В процессе уступки другому лицу своих прав согласно кредитному договору или же какому-то другому обеспеченному данной конкретной ипотекой по главному обязательству, в том случае, если залогодержатель не стал переуступать тому же человеку свои права по данной соответствующей закладной, договор по ипотеке может прекращаться, а так же закладная утрачивает свою силу.

Удовлетворение требований залогодержателя из цены по заложенному имуществу делается согласно решению суда за исключением тех случаев, когда соглашением залогодателя с залогодержателем, оформленным после появления оснований по обращению взыскания по предмету ипотеки, согласно Закону об ипотеке предусмотрено удовлетворение требований по залогодержателю из цены по заложенному имуществу без необходимости обращения в суд, так же как и тогда, когда стремятся сдать квартиру в Москве.

Взыскание на предмет ипотеки может быть обращено исключительно только согласно решению суда в тех случаях, когда:

-  для оформления договора по залогу требовалось согласие или же какое-то разрешение другого человека или органа (например, при залоге права аренды с согласия арендодателя);

-   предмет залога имеет значительную историческую или же просто культурную ценность для нашей общественности;

-  залогодатель отсутствует и установить местонахождение его невозможно.

Реализация заложенного объекта производится путем продажи с публичных торгов. По просьбе залогодателя суд может отсрочить на один год продажу недвижимого объекта. Начальная цена заложенного объекта определяется решением суда, а в других случаях — по соглашению сторон.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель имеет право именно по соглашению по залогодателю купить заложенное имущество, а так же зачесть в счет покупной стоимости свои требования, которые обеспечены залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи, так же данные правила применяются, когда арендаторы решают – сниму квартиру в Москве.

Если не состоялись повторные торги, сам залогодержатель может иметь право оставить предмет залога за собой с некоторой оценкой его в стоимости не более чем на 25% ниже начальной продажной цены на первых торгах.

Если же залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет самого залога в продолжение одного месяца с момента объявления повторных торгов несостоявшимися, договор по залогу будет прекращен.