Ещё совсем недавно весь рынок коммерческой недвижимости был изучен
недостаточно, гораздо меньше, чем рынок жилой недвижимости. Скорее всего
этот факт связан с большей масштабностью и востребованностью рынка
жилой недвижимости . Московский рынок коммерческой недвижимости мало
отвечает европейским стандартам, но в наши дни любая коммерческая
недвижимость . это важное звено в экономике города и доходы от ее
реализации постоянно растут. Бывают различные ситуации, когда нужна государственная оценка земли, которая осуществляется профессиональным оценщиком недвижимости.
А
различаются они в прямой зависимости от того, кто является
собственником объекта - государственные или городские органы власти или
же это физические лица. Для официальных органов власти независимая
оценка какой-либо недвижимости или расчёт стоимости здания обычно
производится для осуществления следующих целей: продажа недвижимости;
приватизация недвижимости; передача в управление по доверенности; сдача
недвижимости в аренду; если коммерческая недвижимость используется в
качестве залога; переход коммерческой недвижимости в уставные капиталы в
качестве вклада и т.д.
Для физических лиц возможны следующие ситуации при которых необходима оценка земельного участка
или оценка реальной стоимости здания: например купля или продажа
недвижимости; ипотека ; сдача недвижимости в аренду; страхование
объектов недвижимости; проекты связанные с инвестициями; выкуп объектов
которые оцениваются для государственных или городских нужд; внесение
недвижимости как вклад в уставный капитал каких либо предприятий и
организаций и т.д.
Процедура оценки недвижимости в Москве и
области или оценка помещений, происходит по следующему сценарию. Для
начала происходит определение самого объекта оценки и целей для которых
необходима данная процедура, затем устанавливается стоимость услуг и
сроки, за которые должна выполняется работа. Заключается
соответствующий договор, затем сторонами согласовываются его пункты, и
вслед за этим происходит процедура подписания договора на оценку стоимости акций.
