Любой рынок должен быть представлен своими объектами и субъектами.
Объекты рынка недвижимости – это земельные участки, жилые дома,
квартиры, комнаты, то есть жилье, а также здания и помещения,
предназначенные для осуществления различных видов деятельности. Цеха,
заводоуправления, склады, офисы – все, что относится к коммерческим
зданиям и помещениям. Офисы подходят, в частности, для риэлтерской
деятельности. Она-то как раз нас сейчас и интересует, потому что
риэлтор, от английского realtor, обозначает специалиста по продаже
недвижимого имущества. Такие специалисты, а также агентства, то есть
физические и юридические лица, оказывающие риэлтерские услуги, являются
субъектами рассматриваемого рынка, или его участниками, причем,
профессиональными. А большинство продавцов и покупателей
вышеперечисленных объектов – как раз непрофессиональные участники. Это
обстоятельство и заставляет их обращаться к специалистам. А те уже в
силу своего профессионализма действуют от имени и в интересах
клиента-участника сделки, при соответствующем запросе и оформлением
документов занимаются. Как правило, клиентом является продавец
имущества, на то и агенты по продаже. Потенциальному покупателю дома или
квартиры риэлторы, конечно, тоже охотно возьмутся помогать, предлагая
объект за объектом. Но нельзя забывать об их личной материальной
заинтересованности в продаже домов и квартир, и подороже.
Поэтому покупателям, а также арендаторам, в большей степени могут
пригодиться работники консалтинговых фирм, услуги которых, в числе
прочего, заключаются в сборе и анализе объективной информации
относительно определенных зданий и помещений по заказу клиента, чтобы он
мог выбирать уже из заведомо подходящих. Объективность обеспечивается
как раз незаинтересованностью в продаже. Интерес состоит в другом: в
оказании настолько полезных и трудновыполнимых для самого клиента услуг,
что он и сам еще не раз за подобными обратится, и окружающим будет
советовать. Это тем более важно, что к консалтинговым службам российская
широкая общественность еще не привыкла. Правда, строения, сооружения и
помещения в Сочи могут захотеть купить или арендовать граждане не только
России, учитывая международный интерес к этому городу-курорту, которому
предстоит стать столицей зимних Олимпийских игр 2014 года. Во всяком
случае, каждое агентство недвижимости Сочи
должно профессионально и оперативно реагировать на все временные и
сезонные колебания рынка и отслеживать его тенденции. Причем, во многом
благодаря Интернету, риэлтерские и консалтинговые фирмы, в сферу
интересов которых входит Сочи, вовсе не обязательно должны там и
находиться.
|